מחזור משכנתא

מהו מחזור משכנתא ? 

מחזור משכנתא היא בעצם לקיחת משכנתא חדשה שנועדה למחוק את המשכנתא הישנה ובכך לקבל תנאים טובים יותר מבעבר .

 מהם הקריטריונים למחזור המשכנתא ?

1. נתוני אשראי תקינים .
2. עובר ושב תקין 3 חודשים אחרונים .
3. התנהלות משכנתא תקינה שנתיים אחורה .
4. תקינות הנכס ברמה התכנונית והמשפטית .
5. עמידה ביחס ההחזר שהבנק מציע .

דעו לכם : במחזור משכנתא קריטריון אחוז המימון לא קיים {עד 75%} אלה אם כן אנו דורשים תוספת לאשראי הקיים ואז ישנה מגבלה של עד 50% .

למה כדאי למחזר את המשכנתא הקיימת ? 

1. קודם כל ולפני הכל אנו רוצים לקבל את ריביות השוק האטרקטיביות והנמוכות ביותר .
2. אפשרות לקצר את חיי ההלוואה שלנו גם כאשר הריביות גבוהות .
3. ההחזר החודשי שלנו היום לא תואם את ההחזר כאשר לקחנו את המשכנתא לחיוב או לשלילה .
4. שינויים בסל האשראי .
5. אחוזי המימון שלנו השתנו לטובה עקב עליית ערך הנכס .
   

עלינו לדעת : שכאשר לקחנו את המשכנתא וחלפו להם השנים , ביכולתנו "לתקן" את המשכנתא שלקחנו בעבר , להוזיל עלויות , לקצר שנים , למנף את הנכס הקיים .

אתם בוודאי שואלים מה האינטרס של הבנק למחזר לנו את המשכנתא ? 

אז כמובן האינטרס היחיד הוא לשמר לקוח קיים ! ולכן אנחנו תמיד נעדיף לקבל אישור עקרוני מבנק מתחרה .כיצד נבחר בנק ? ומה עלינו לקחת בחשבון ? 

בכל זמן נתון כל בנק יכול להיות עבורנו טוב יותר מבנק אחר . 

1. האם ניהלנו חשבון בעבר פעיל תקין/לא תקין 
2. היכרות אישית שלנו עם הבנקים .
3. הבנק שלנו שמתנהל בו חשבון העובר ושב או חשבון המשכנתא שלנו במידה והעובר ושב שלנו תקינים . 

        לסיכום : מחזור המשכנתא נחוץ בשל העובדה שהמרוויח העיקרי בסיפור הוא הלקוח .

כיצד נבחר בנק ? ומה עלינו לקחת בחשבון ? 

בכל זמן נתון כל בנק יכול להיות עבורנו טוב יותר מבנק אחר . 

1. האם ניהלנו חשבון בעבר פעיל תקין/לא תקין 
2. היכרות אישית שלנו עם הבנקים .
3. הבנק שלנו שמתנהל בו חשבון העובר ושב או חשבון המשכנתא שלנו במידה והעובר ושב שלנו תקינים . 

        לסיכום : מחזור המשכנתא נחוץ בשל העובדה שהמרוויח העיקרי בסיפור הוא הלקוח .