הכנסה חודשית ושיעורי מימון מקסימליים

שיעורי מימון מקסימליים:

לקבלת הלוואה לדירה יחידה – שיעור מקסימלי של 75%.

לקבלת הלוואה לרכישת דירה חליפית – שיעור מקסימלי של 70%.

לקבלת הלוואה לרכישת דירה להשקעה – שיעור מקסימלי של 50%.

מגבלה על גובה החזר חודשי –
ההחזר החודשי לא יוכל לעלות מעל ל 50% מגובה ההכנסה החודשית הפנויה לתא משפחתי.

יחד עם זאת, בנקים רבים מבקשים להקצות הון נוסף כאשר עולים מעל 40% מגובה ההכנסה החודשית הפנויה.

מומלץ לקחת בחשבון שינויים אפשריים בגובה ההחזרים ותנודות אפשריות בשכר. לכן רוב הבנקים נוטים להגדיר את ההחזר המקסימלי בין 30%-40%.

מה זה הכנסה חודשית פנויה? 

הכנסה חודשית נטו בניכוי החזרים הוצאות קבועות.

הוצאות קבועות מוגדרות כהחזר קבוע של הלווה כתשלומים חודשיים בגין התחייבויותיו כגון:

החזר הלוואות, תשלום דמי מזונות ועוד.

החזר הלוואות – הלוואות לתקופה של עד 18 חודשים לא יחשבו כהוצאה קבועה.

לדוגמא:

משה מרוויח 10,000 סכום נטו ואשתו דניאלה מרוויחה את אותו הסכום. יחד משתכרים ב 20,000 ₪ נטו.

יש להם החזר הלוואה של 2,000 ₪ שתסתיים רק עוד 3 שנים.

לפיכך, גובה ההכנסה הפנויה שלהם הינה 18,000 ₪ ( 18,000 = 20,000-2,000).

שיעור החזר חודשי של 40% – 18,000*40% = 7,200 ₪.