הלוואות זכאות
המדינה מעניקה הלוואות זכאות למשכנתא לאוכלוסיות שונות בהן זוגות צעירים, עולים חדשים, סטטוס אישי ועוד.
היתרון בהלוואות אלה שיש להם תנאים מועדפים:
- ריבית נמוכה ב 0.5% מהריבית הממוצעת על הלוואות צמודות למדד ואינה עולה על 3%.
- זכאות לפרעון מוקדם ללא עלות.
לקבלת זכאות זו יש לפנות למשרד השיכון.
במשרדנו אנו נעזור לך לפנות לגורמים המתאימים לקבלת הזכאות במידה וזו קיימת.
"מחיר מטרה" "מחיר למשתכן" :
דירות במסגרת פרויקטים בסבסוד ממשלתי , הבנק רשאי לחשב את שיעור המימון של ההלוואה בהתבסס על הערכת שמאי של שווי הדירה במקום על בסיס מחיר הרכישה בפועל ועל הרוכש לשלם לפחות 100 אלף ש"ח ממקורותיו העצמיים. בכל מקרה, שווי הדירה לצורך חישוב יחס המימון כאמור לא יעלה על 8.1 מיליון ₪ (על בסיס הערכת שמאי), או שווי הדירה בפועל, הגבוה שבהם.
לקיחת משכנתא בעבור נכס שנרכש בבנייה חדשה או במסגרת חיזוק בניין מפני רעידת אדמה :
תשלומי המשכנתא עבור דירה חדשה או עבור דירה במסגרת חיזוק בניין קיים נגד רעידות אדמה, כגון בתוכנית תמ"א 38 ,ישולמו באחוזים ממחיר הבנייה ולפי שלבי הבנייה שבוצעה בדירה או בבניין שבו היא נבנית. בהתאם לכך קצב משיכת הלוואת המשכנתא מהבנק תהיה בהתאם לשלבים המפורטים בתקנות המכר ובהתאם לקצב התקדמות הבנייה.
ברכישת דירה חדשה, בגין כל תשלום שהבנק משלם לקבלן הרוכש נדרש לחתום מול הקבלן על מסמך הנקרא "הסבת ערבות", שמשמעותו הסבת הערבות שהנפיק הקבלן לבנק שנתן את המשכנתא. פעולה זו עשויה להיות כרוכה בעמלת "הסבת ערבות".